ГБУ АО "БТИ"

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
«АСТРАХАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ФОНД ТЕХНИЧЕСКИХ ДАННЫХ И КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (БТИ)»

Землеустроительная (земельная) экспертиза

Экспертиза определяет фактическое расположение, точные размеры, площадь и другие характеристики земельных участков. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки.

    Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи, в котором указываются вопросы, на которые должен ответить специалист, сроки проведения экспертизы, участвующие стороны и точное описание объекта экспертизы. Внесудебная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. И все условия и требующие ответа вопросы указываются в договоре.

    Как правило, землеустроительная экспертиза назначается в следующих случаях:

  • Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.

  • Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.

  • Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.

  • Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.

  • Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.

  • Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).

    В результате экспертизы могут быть даны ответы на следующие вопросы:

  • Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?

  • Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?

  • Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?

  • Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?

  • Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?

  • Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?

  • Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?

  • Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?

  • Какова площадь земельного участка, занятого постройками?

  • Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?

  • Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?

  • Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?

  • Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?

  • Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Кто может проводить экспертизу

    Эксперт – лицо, обладающее специальными знаниями в той или иной области. Как правило, проведение землеустроительной экспертизы поручается кадастровым инженерам или геодезистам.

    Кадастровый инженер – это специалист, имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы.

    Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Процедура экспертизы

    В зависимости от поставленных вопросов экспертиза включает в себя изучение имеющихся документов, описывающих спорный земельный участок (или участки), и непосредственное исследование самого земельного участка.

    Документальные методы связаны с изучением сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов. Данные, полученные из документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности. Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов.

    Результаты экспертизы оформляются в форме экспертного заключения, которое является весомым аргументом в споре.

Более подробно можно выяснить по телефону 8 (8512) 48-11-08